「Platform」は川辺直哉建築設計事務所が中心となり、住まいに関する情報や企画、身の回りの出来事や日々の活動報告などを、フラットな情報として共有していくためのサイトです。
川辺直哉建築設計事務所の所在地や、スタッフのプロフィール、ビジネスフローなどの、基本情報のページです。
見学会、レクチャーといった事務所のイベントや、計画中の物件の経過報告、打合せの様子など、事務所の日常にまつわる幅広い活動と、事務所のある白金高輪周辺の情報も、あわせてご紹介できればと考えています。
  
ビジネスフロー
□設計の大まかな流れについて/住宅・賃貸住宅(リノベーション) この記事にコメントする
お問い合わせ
まずは、メール・お電話にてお気軽にご連絡ください。



ご相談
無料にてご相談を承ります。ご要望をヒアリングし、土地(中古物件)が決まっている場合は、その図面をお見せください。
土地(中古物件)探しからご一緒することも可能ですので、お気軽にご相談ください。



設計契約/基本設計
設計を進めさせていただく場合は、設計契約を交わし基本設計に進みます。
本格的な検討がはじまり、模型と図面を用いてご提案します。打ち合せは2~3週間に一度程度で、基本設計は概ね2~4ヶ月程度とお考えください。



実施設計
基本設計内容を調整し、実施設計にはいります。実施設計では、詳細な情報を盛り込んだ図面を作成していきます。引き続き、2~3週間に一度程度打ち合せをおこないます。実施設計は概ね2~3ヶ月程度とお考えください。実施設計図面作成後、施工業者に見積を依頼します。



見積調整/確認申請
見積を査定・調整し、施工業者を決定します。また、見積の状況を見ながら、確認申請を提出します。



工事着工
施工業者と工事契約を交わし、着工します。概ね1週間~10日に1度現場に出向き工事監理をおこないます。



竣工
検査機関の完了検査をうけ、不具合がないか竣工検査をおこないます。竣工検査の内容によっては、手直し工事が入ります。その後、最終工事費を精算し、建物引き渡しとなります。



一年点検
入居後およそ一年経過した時点で、一年検査をおこない、不具合がないか確認します。
また、何か問題やご相談がある場合は、一年に限らずその都度対応します。


□設計監理報酬について
設計料の目安としては住宅の場合工事費の12~15%ですが、規模や構造形式によっても変わりますので、目安としてお考えください。(最低設計料は300万円としています)
集合住宅の場合は、事業収支と連動してくるので一概には決められませんが、
賃貸住宅のみの場合7~10%、住宅併用の場合は、住宅部分の面積比率に応じて住宅の設計料率を適用します。

お支払いの時期は、契約時に20%、実施設計完了時(見積依頼時)30%、確認申請許可時20%、引渡時30%(工期が長い場合は、上棟時15%、引渡時15%)を基本とさせていただきます。(規模や工事期間など考慮します)


注)
1.確認申請、検査費用等の審査機関に支払う費用は、設計料には含みません
2.測量、地盤調査費は設計料には含みません
関連Topics
 
 
 
ビジネスフロー
□設計の大まかな流れについて/住宅・賃貸住宅(リノベーション)
 
2024.6.21
シン・プロポーザル
もっとシンプルで人間的な建築家選定方法を『シン・プロポーザル』に建築家として参加してお...
2024年スタート
2024.1.5
2024年スタート
2024年がスタートしました。 本年もよろしくお願いいたします。 今年は新しい仕事の創出...
グッドデザイン賞2023受賞
2023.10.6
グッドデザイン賞2023受賞
本年度は「Yotteco(寄居駅前拠点施設)」「ルーツ新都心(集合住宅)」がグッドデザイン賞を...
 
特別養護老人ホームあしぬま荘
2023.8.30
現場確認
特別養護老人ホーム/新潟市東区 コンクリートの躯体が2階まで進んできました。 12月に上棟...
A HAPPY NEW YEAR 2023 !
2023.1.3
A HAPPY NEW YEAR 2023 !
あけましておめでとうございます。 昨年は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました...
特別養護老人ホームあしぬま荘
2022.12.21
現場確認
新潟市で始まった特別養護老人施設の現場でしたが、 例年より多い積雪で敷地が覆われてしま...
寄居駅南口駅前拠点施設
2022.12.12
現場確認
設計検査を行いました。施工状況は良く大きな指摘はありませんでした。 コンペ時からのコン...
寄居駅南口駅前拠点施設
2022.11.21
現場確認
寄居駅南口駅前拠点施設の現場です。 建物外周の階段やスロープの手摺が取付けが始まり、動...
特別養護老人ホームあしぬま荘
2022.11.17
地鎮祭
新潟市特別養護老人ホームの地鎮祭を執り行いました。 クリアすべき課題はまだ多いですが、...
寄居駅南口駅前拠点施設
2022.11.12
現場確認
埼玉県寄居町で進めている駅前拠点施設の現場です。年内の完成に向けて先日仮囲いが取れ、や...
寄居駅南口駅前拠点施設
2022.9.28
現場確認
12月の完成を目指して、現場が進んでいます。 この建築が現れることで、駅前と公園、周囲と...
寄居駅南口駅前拠点施設
2022.8.20
現場確認
本日、寄居町の町長が現場視察においでになり、お話をしながら時間をかけて見ていただきまし...
寄居町南口駅前拠点施設
2022.7.26
上棟
寄居町南口駅前拠点施設が上棟し、金物検査を行いました。 プロポーザル時から検討を進めて...
寄居町南口駅前拠点施設
2022.6.23
現場確認
寄居町南口駅前拠点施設の配筋検査を行いました。
寄居駅南口駅前拠点施設
2022.4.25
起工式
寄居駅南口駅前拠点施設の起工式が執り行われ、 12月の完成に向けて工事がスタートしました。
20th ANNIVERSARY
2022.1.3
20th ANNIVERSARY
2022年は事務所開設20周年となります。 これまで20年の経験を大切にしながら、 チャレンジ...
アーカイブ
2021.6.12
事務所実績集
事務所開設20年を迎えるにあたり、これまでの実績の中から集合住宅を中心に抜粋した実績集を...
埼玉県大里郡寄居町南口駅前施設プロポーザル
2021.5.30
プロポーザル
埼玉県大里郡寄居町で開催された「寄居町南口駅前拠点施設設計業務公募型プロポーザル」にて...
老人福祉施設
2021.5.3
敷地確認
新潟市で計画を進めている施設の敷地調査に行きました。 周囲は農地に囲まれていますが、駅...
ご連絡事項
2020.4.6
在宅勤務/事務所移転
明日4月7日(火)よりしばらくの間、スタッフを在宅勤務にて対応させていただきます。 ご不便...
事務所移転
2020.3.20
事務所移転
神田小川町の事務所から荷持を全て運びだし、空っぽになった空間を久しぶりに見ました。 5年...